Nieuws

Sinds 1 januari 2007 moet de verhuurder de private huurovereenkomst die hij met een huurder heeft gesloten binnen de twee maanden laten registreren. Tot voor kort was de registratie van een private huurovereenkomst onderworpen aan een vast registratierecht van 25 euro. Die registratiebijdrage zal worden afgeschaft. De registratie verloopt voortaan volledig kosteloos.

Deze wijziging geldt voor al wie onroerende goederen verhuurt voor privégebruik.

Wat als de verhuurder dit niet doet?

De verhuurder die dit niet doet, riskeert vooreerst een boete van 25 EUR. Belangrijker wellicht is dat de niet-naleving van de verplichte registratie ook burgerrechtelijke implicaties heeft.

Als de huurder zijn hoofdverblijfplaats in het gehuurde gebouw vestigt, kan hij, in het kader van een schriftelijke huurovereenkomst van meer dan drie jaar, in de loop van de eerste drie jaren de huur opzeggen zonder opzegvergoeding.

Voor de huurder is het voordeel van registratie dat het huurcontract geldig is tegenover derden, bv. bij verkoop van een huis moet de nieuwe eigenaar de afgesloten huurovereenkomsten respecteren.

Wat met mijn bestaande huurcontracten?

U kan als verhuurder bestaande huurcontracten alsnog laten registreren zonder risico op een boete tot 30 juni 2007. Deze periode kan door de regering verlengd worden tot 30 september 2007.

Tot die periode blijven de opzeggingstermijnen voor de huurders ongewijzigd, ook voor nog niet geregistreerde contracten.

De huurder zal dus ten vroegste vanaf 1 juli 2007 zijn negenjarige huurovereenkomst kunnen opzeggen zonder een opzeggingstermijn van drie maanden te moeten hanteren of zonder een opzegvergoeding te moeten betalen (mogelijk verlenging tot 30 september 2007).

De mogelijkheid om dan het contract zonder opzeggingstermijn en zonder opzeggingsvergoeding op te zeggen, geldt enkel voor de niet tijdig geregistreerde schriftelijke negenjarige huurovereenkomsten. Deze mogelijkheid is niet van toepassing op de kortlopende huurovereenkomsten.

Kan deze verplichting afgewenteld worden op de huurder?

De verplichting tot registratie rust op de verhuurder. Niets belet echter dat de verhuurder krachtens een bepaling in het huurcontract die verplichting afwentelt op de huurder. Zo ’n afwenteling is voorlopig, en tot na het verstrijken van de regularisatieperiode, perfect geldig.

Na 30 juni 2007 kan de verhuurder echter niet meer eisen dat de huurder instaat voor de registratie. Vanaf die datum treedt immers een nieuw artikel van dwingend recht in voege. Dat bepaalt dat de registratie dan op de verhuurder rust en de kosten van een eventuele laattijdige registratie ten zijne laste vallen.